Shophouse khối đế Happy Home (Vinhomes) Thanh Hóa là dòng sản phẩm thương mại – dịch vụ nằm dưới chân các tòa căn hộ Happy Home, ngay trong khu đô thị Vinhomes thuộc lõi trung tâm thành phố Thanh Hóa. Đây là bài viết tổng hợp bảng giá theo bảng hàng cập nhật 08/10/2026, giúp khách hàng và nhà đầu tư nắm nhanh mặt bằng đơn giá theo từng phân khu, tổng giá một số căn đại diện và các khoản chi phí cần lưu ý trước khi xuống tiền.

Tóm tắt nhanh

  • Đơn giá hợp đồng: 54 – 65 triệu/m² (đã gồm VAT), tùy phân khu & vị trí căn.
  • Diện tích thông thủy: 41 – 87 m²/căn.
  • Tổng giá mỗi căn: khoảng 2,24 – 5,24 tỷ đồng (đã gồm VAT).
  • 93 căn đang chào ở 3 phân khu: NOXH01 (15 căn, 57,5–60 tr/m²) · NOXH03 (15 căn, 55–65 tr/m²) · NOXH06 (63 căn, 54–58 tr/m² — quỹ lớn nhất, giá thấp nhất).
  • Bàn giao khối đế dự kiến 15/12/2026 theo Hợp đồng mua bán; mốc thực tế theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư.

Mặt bằng giá shophouse Happy Home theo phân khu

Theo bảng hàng 08/10/2026, 93 căn đang chào nằm ở ba phân khu. NOXH01 có 15 căn, đơn giá 57,5–60 triệu/m²; NOXH03 có 15 căn, đơn giá 55–65 triệu/m² (mức 65 triệu/m² chỉ có ở một căn); NOXH06 có 63 căn — quỹ lớn nhất — với đơn giá 54–58 triệu/m², mức khởi điểm thấp nhất dự án. Tính theo mức khởi điểm, NOXH06 thấp hơn NOXH01 khoảng 3,5 triệu/m² và thấp hơn NOXH03 khoảng 1 triệu/m²; với một căn 70 m², phần chênh tương ứng khoảng 245 triệu và 70 triệu đồng. Nhưng ba dải giá chồng lên nhau — nấc 58 triệu/m² có ở cả ba phân khu — nên khi so, hãy so từng căn cụ thể chứ đừng so theo tên phân khu.

Vì giá tính theo diện tích thông thủy (41,44 – 87,40 m²), tổng giá mỗi căn trải khá rộng: căn nhỏ nhất từ khoảng 2,24 tỷ đồng, trong khi căn diện tích lớn nhất khoảng 5,24 tỷ đồng. Đây là khoảng giá khá dễ tiếp cận với một sản phẩm shophouse nằm trong lõi đô thị Vinhomes tại trung tâm TP Thanh Hóa. Bạn có thể xem thêm tổng quan toàn dự án ở mục Bảng giá trên trang chủ.

Chi tiết tới từng căn — vị trí trên mặt bằng, diện tích, đơn giá và tổng giá đã gồm VAT, kèm hình ảnh từng shophouse — được liệt kê đầy đủ tại trang Bảng hàng 93 căn. Quỹ căn thực tế còn trống thay đổi theo từng thời điểm; vui lòng đăng ký để được xác nhận căn còn trống.

Nếu bạn đang phân vân nên chọn căn nào, hãy tham khảo thêm bài Kinh nghiệm chọn căn shophouse khối đế để cân nhắc giữa diện tích, mặt tiền và khả năng khai thác.

Muốn xem bảng hàng đầy đủ và quỹ căn còn trống?

Bảng giá chi tiết tới từng căn, sơ đồ mặt bằng và quỹ căn cập nhật theo thời gian thực sẽ được chuyên viên dự án gửi trực tiếp cho bạn.

Nhận bảng giá ngay

Giá hợp đồng đã bao gồm những gì?

Mức 54 – 65 triệu/m² là giá niêm yết đã gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 10%. Tuy nhiên, theo thông lệ với sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, mức giá này thường chưa bao gồm một số khoản như: kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, lệ phí trước bạ, chi phí công chứng và sang tên Giấy chứng nhận. Vì vậy, khi tính tổng chi phí thực tế, khách hàng nên cộng thêm các khoản này vào để có con số sát nhất.

Khuyến nghị quan trọng: hãy yêu cầu bảng tính chi tiết và đọc kỹ Hợp đồng mua bán do Chủ đầu tư Tập đoàn Vingroup – Vinhomes ban hành trước khi đặt bút ký. Mọi con số trên website chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.

Một điểm cần nắm rõ với quỹ căn đang chào: đây là nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán từ bên đứng tên gốc (F1) sang khách (F2) — không phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Việc chuyển nhượng có điều kiện kèm theo và phải được chủ đầu tư xác nhận. Diện tích và quyền sở hữu chính thức căn cứ Hợp đồng mua bán và Giấy chứng nhận (sổ hồng) do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Vì sao giá thay đổi theo đợt và theo phân khu?

Giá shophouse khối đế không cố định tuyệt đối mà được điều chỉnh theo từng đợt mở bán và theo lợi thế của từng vị trí. Các yếu tố tạo ra chênh lệch gồm: phân khu (NOXH06 có giá thấp nhất dự án), vị trí căn (góc, hai mặt tiền, hướng ra trục đường lớn thường cao hơn), tầng và mức độ thuận tiện tiếp cận khách bộ hành. Số trong bài theo bảng hàng 08/10/2026; đơn giá các đợt sau có thể khác, và bài viết không dự báo hay cam kết mức tăng giá.

Căn đã giao dịch sẽ rút khỏi bảng hàng, nên căn bạn nhắm cần được xác nhận còn hay không trước khi đi xem. Để hiểu thêm bối cảnh thị trường khu vực, bạn có thể đọc thêm Tiềm năng bất động sản Thanh Hóa 2026.

Chênh lệch giữa NOXH06 (từ 54tr), NOXH03 (từ 55tr) và NOXH01 (từ 57,5tr)

NOXH06 là phân khu đáng chú ý nhất về mặt giá: mức khởi điểm 54 triệu/m² thấp nhất dự án (31/63 căn của phân khu ở nấc này), đồng thời có quỹ căn lớn nhất nên dải lựa chọn diện tích cũng rộng hơn (khoảng 41–82 m²). Với cùng một ngân sách, khách mua tại NOXH06 có thể chọn được căn diện tích nhỉnh hơn so với NOXH01/03. Cần lưu ý: ở mức khởi điểm, NOXH06 chỉ thấp hơn NOXH03 khoảng 1 triệu/m², còn so với NOXH01 là khoảng 3,5 triệu/m². Ngược lại, NOXH01 và NOXH03 lại có lợi thế riêng về vị trí trong tổng thể khu đô thị, phù hợp với khách ưu tiên yếu tố mặt tiền và lưu lượng.

Cách nhận bảng hàng đầy đủ

Bảng giá trong bài chỉ liệt kê một số căn đại diện. Để nhận bảng hàng chi tiết tới từng căn kèm sơ đồ mặt bằng, quỹ căn còn trống và bảng tính chi tiết cho căn bạn quan tâm, vui lòng để lại thông tin ở biểu mẫu bên dưới hoặc liên hệ qua mục Liên hệ. Chuyên viên dự án sẽ gửi tài liệu mới nhất và tư vấn phương án phù hợp với ngân sách của bạn.

Câu hỏi thường gặp

Giá một căn shophouse khối đế Happy Home bao nhiêu?

Theo bảng hàng 08/10/2026, mỗi căn shophouse khối đế Happy Home có tổng giá khoảng 2,24 – 5,24 tỷ đồng (đã gồm VAT), tùy diện tích và phân khu. Đơn giá 54–58 triệu/m² tại NOXH06, 57,5–60 triệu/m² tại NOXH01 và 55–65 triệu/m² tại NOXH03. Diện tích thông thủy dao động 41,44–87,40 m², nên căn nhỏ nhất ở NOXH06 có tổng giá khoảng 2,24 tỷ, còn căn lớn nhất (87,40 m², NOXH03) khoảng 5,24 tỷ.

Giá shophouse Happy Home đã gồm VAT chưa, còn khoản nào khác?

Mức giá 54–65 triệu/m² đã gồm thuế GTGT (VAT) 10%. Tuy nhiên giá này thông thường chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí sang tên, công chứng, lệ phí trước bạ theo quy định. Khách hàng nên đọc kỹ Hợp đồng mua bán và bảng tính chi tiết do Chủ đầu tư cung cấp để nắm đầy đủ các khoản phải nộp.

Vì sao cùng diện tích mà giá các phân khu lại khác nhau?

Đơn giá khác nhau chủ yếu do vị trí, mặt tiền và lợi thế thương mại của từng phân khu. NOXH06 có quỹ căn lớn nhất (63/93 căn đang chào) và mức khởi điểm thấp nhất dự án (từ 54 triệu/m²), trong khi NOXH01 ở mức 57,5–60 triệu/m² và NOXH03 ở mức 55–65 triệu/m². Ngoài ra, các căn góc, hai mặt tiền hoặc hướng ra trục đường chính thường có giá nhỉnh hơn căn trong dãy dù cùng diện tích.

Bảng giá shophouse Happy Home có thay đổi theo thời điểm không?

Có. Mức giá và quỹ căn được điều chỉnh theo từng đợt mở bán và lợi thế vị trí của từng căn; các con số trong bài chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật. Vui lòng liên hệ chuyên viên dự án để nhận bảng giá và quỹ căn mới nhất theo từng thời điểm.